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后世博突围策略部分经济型酒店拟撤离

2018-09-20 15:57:17 | 来源: 故事

【迈点】10月31日,为期184天的上海世博会落幕了。此次世博会参观人数近7300万人次,这使上海世博会成为世界历史上参观人数多的综合性展览。184天的精彩,让上海遭遇了一场百年难得一遇的“大客流”考验,沪上各经济型酒店、高端星级酒店等均出现了“一房难求”的火爆情况,各大酒店业也顺势火了一把。

上海世博会引领酒店行业进入了一个黄金时期。然而,随着世博会的完美谢幕,整个酒店行业进入了会后调整期。此时的酒店业,需要很快找到自己的新思路,发挥自己的新理念,提出自己的新战略,这样才能够适应后世博时代的到来。

酒店房费下浮大势已定浦东、浦西涨跌不一

对后世博酒店业行情做了一番采访,获悉,世博后期,一些天价星级酒店已悄然下调房费,经济型酒店也及时恢复世博前的门市价和会员价。而下调房费的酒店大部分集中于上海浦西地区,由于浦东年底大型会展众多,相关数据显示,预计到年底前,浦东地区的星级酒店的价格依旧保持坚挺,仍将维持世博期间高价不变。

首先登录上预订平台真旅查阅后发现,近期,沪上各星级酒店包括经济型酒店的降幅在31%-11%不等,但也有部分热门星级酒店维持原价不变。比如,位于浦东的瑞吉红塔大酒店在11月10日至11月17日,豪华房平均每晚1893元/间,这与世博期间价格相比维持不变。而位于浦西的龙之梦万丽酒店的一个豪华房(不含早餐)的价格,在11月10日至11月17日期间,平均每晚1686元/间,降幅在11%左右。

而在世博期间,房费曾令人瞠目的上海东锦江索菲特五星酒店的高级房,均价曾高达至2800元/间,不过,查阅后发现,该酒店已经把11月的房费恢复到世博前的1300多元/间的标准,房费已下调了一半多。

此外,据全球的中文旅行站去哪儿数据显示,上海的一些四星级酒店房费比世博前,下调了三到四成。据悉,下调房费的酒店大部分位于浦西地区,其中外滩沿线的酒店下调幅度,该地段也是上海星级酒店为密集的区域。

不过,并非所有酒店都在降价。去哪儿酒店产品部总监王京对表示,预计到年底前,位于浦东地区的星级酒店的房费,仍将在维持世博期间高价不变。

来自真旅的数据显示,由于年底大型会展众多,而浦东地区的星级酒店数量相对有限,浦东星级酒店客源仍以商务客人为主,所以酒店价格保持坚挺的可能性较大;而浦西酒店大都主动调低价格,并频繁地开展市场活动以求能在淡季争夺客源。

“那些星级酒店,由于大多针对商务市场,加之在接下来的11月、12月上海又将迎来新一波商务会展高峰,预计届时酒店入住率将维持在七成以上,房费下调动力不足。此外,由于一些酒店在世博期间已经赚取正常年份的全年收入,因此在世博会结束后,他们选择了房费不变的策略。”王京向表示。

“后世博”策略:部分经济型酒店计划撤离

这边天价酒店已悄然下调房费,那边是受益世博,并在此期间赚的盆满瓢泼的各经济型、商务型酒店,那么,在世博后,这些经济连锁型酒店是否下调了价格,恢复到世博前的门市价了呢?

"目前汉庭已经根据上海世博后的市场需求情况,及时调整了客房价格,恢复了世博前的门市价和会员价。具体的调整幅度依据酒店房型、地段、交通等因素而定,相比世博会期间的价格,基本和4月份的价格持平。"汉庭连锁酒店市场营销部公关经理武莉莉表示。

发现

后世博突围策略部分经济型酒店拟撤离

,曾经涨幅达到150%之高的世博园区附近经济型酒店,这几日价格纷纷下跌至世博前水平甚至更低,平均降幅达到了40%~60%多。

后世博时代如何持续经营是摆在业者面前的一道难题。面对“后世博”挑战,不同业者做出不同策略。

有意思的是经济型酒店,很多酒店已做好撤离计划。

“我们在建设世博园店时就知道这家店不会太长久,所以当时签订的是5年租约,即在世博前先经营2年,世博期间火爆半年,之后再持续两年,基本可以回本并有所盈利。然后这个店就可以结束了。对于世博店的投资回报率就是按照5年期计算的。”格林豪泰连锁酒店市场部有关人员给算了一笔账,即一般一家100间客房的经济型酒店投资约1000万不到,但由于世博园店对硬件、安保等有诸多高要求,因此拥有约160间客房的格林豪泰世博园店投资高达2000万元左右。其年和第二年的平均房价为100多元~200多元一夜,处于亏损期,但进入第三年即今年世博时期后,由于价格猛涨100%且入住率基本可达100%,所以第三年年底即可保本,再经营2年后,这家店可稳稳盈利。

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